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　　四大维度测评概述 维度 得分 排名 概述 项目价值 6.98/10 第3名 得分位列竞品组第三，社区规模（8.7）、容积率（9.8）、车位比（8.2）三项突出，绿化率（4.1）拖累整体表现 区域价值 6.05/10 第8名 生态（9.8）、医疗配套（7.0）、商业配套（6.5）具优势，交通（4.1）、产业（4.1）、教育（5.1）为明显短板 市场表现 4.58/10 第10名 价值潜力（4.1）、销售情况（4.1）均垫底，价格合理性（5.6）居中游偏下，整体市场突围能力弱 市场口碑 5.06/10 第10名 开发商口碑（4.07）、物业口碑（4.88）双垫底，仅项目口碑（6.24）居中游，信任基础薄弱 多维PK榜评价情况

　　子维度测评概述 维度 得分 排名 简评 交通便利 4.1 第10名 步行约570米可达地铁2/7号线塔子山公园站，但无站点直连，依赖接驳，通勤便捷性弱于越秀望悦、锦江锦上锦等竞品 价值潜力 4.1 第10名 区域新房去化周期约12个月，近三个月新房及二手房成交量同比显著下滑；开发商品牌力不明确，物业费信息缺失，价格支撑力与资产升值预期承压 区域价值 6.05 第8名 生态资源（9.8）为全竞品第一，医疗配套（7.0）第4名，商业配套（6.5）第5名；但交通（4.1）、产业（4.1）双垫底，教育（5.1）第7名 医疗配套 7.0 第4名 周边三甲医院资源丰富，成都市第二人民医院龙潭院区等已投入运营，医疗资源持续优化，配套兑现度高 市场口碑 5.06 第10名 开发商口碑（4.07）、物业口碑（4.88）均列竞品组末位；项目口碑（6.24）居中游，体现产品设计获部分认可但信任链断裂 教育资源 5.1 第7名 周边3公里内覆盖91所幼儿园、28所小学及13所中学，教育资源数量丰富，但对应普通公立体系，未覆盖区级以上重点学校 生活配套 6.5 第5名 商业配套评价6.47/10，六大商圈环伺，但1公里内缺乏大型商业综合体，高频消费依赖社区底商或短途出行 社区配套 5.0 第9名 配置约1000㎡下沉式艺术会所、主题园林及全龄活动空间，但未设恒温泳池、系统化康体设施等进阶配置，功能单薄 好房综合测评亮点概要 优势维度 得分 排名 亮点描述 容积率 9.8 第1名 全竞品最高分，2.0超低容积率，契合主城稀缺低密改善定位，体感舒适度优于越秀天悦云萃（2.0）、绿城润百合（2.0）等同档项目 社区规模 8.7 第1名 132户极致小体量，为竞品组最小社区规模，显著强化圈层纯粹性与物业服务精细化能力 车位比 8.2 第1名 1:1.29车位配比，高于越秀望悦（1:1.94）、越秀天悦云萃（1:1.69）、锦江锦上锦（1:1.31）等主流改善盘，多车家庭适配性强 生态 9.8 第1名 坐拥塔子山公园头排+东站绿轴公园双生态资源，步行可达，生态禀赋为全竞品唯一满分项 医疗配套 7.0 第4名 周边三甲医疗资源成熟，成都市第二人民医院龙潭院区已投用，区域医疗兑现度处于前列 1. 项目价值：6.98/10 主城稀缺低密生态盘，得房率与车位比双TOP

　　万景公园道1號项目价值得分6.98/10，在11个竞品中排名第3名，仅次于越秀望悦（7.62）与首开股份臻礼著（7.50），是其四大维度中表现最亮眼的板块。项目以2.0超低容积率、132户极致小体量、1:1.29高车位配比、超100%得房率构成核心竞争力矩阵，在成华区主城改善市场中树立了“低密性+实用性”的新范式。社区规划注重空间效能，143㎡与185㎡两大主力户型采用端厅布局、多面采光设计，配合高窗地比与全景舱视野，显著提升居住体验；精装标准为6.5/10，虽未披露国际一线品牌，但基础交付品质达标；绿化率35%符合改善基准，但景观设计缺乏亮点，集中绿地比例偏低，园林配置偏基础；社区配套得分为5.0/10，配置约1000㎡下沉式艺术会所与全龄活动空间，但未设恒温泳池、健身房等系统化康体设施，公共空间功能单薄，难以匹配高端改善客群对全维生活服务的期待。

　　优势维度解析 维度 得分 排名 解析 社区规模 8.7 第1名 总户数仅132户，为竞品组最小社区规模，远低于锦江锦上锦（278户）、首开股份臻礼著（372户）、越秀天悦云萃（889户），圈层纯粹性与服务响应效率优势显著 容积率 9.8 第1名 容积率2.0，与越秀天悦云萃、绿城润百合并列最优，但体感密度更低，因地块布局更优、楼栋间距更阔，实际居住舒适度更胜一筹 车位比 8.2 第1名 1:1.29车位配比，高于越秀望悦（1:1.94）、越秀天悦云萃（1:1.69）、澳南锦江序（1:1.3）、锦江锦上锦（1:1.31），有效缓解主城改善家庭多车出行焦虑 得房率 6.6 第5名 实用率达104%，高于越秀望悦（93%）、人居九林语鎏云阁（≈100%），低于中昕昕悦府（112%-113%）、绿城润百合（110%），属主城小高层产品中上水平 2. 区域价值：6.05/10 低密生态+地铁通达，交通与产业成明显短板

　　万景公园道1號区域价值得分6.05/10，在11个竞品中排名第8名，呈现“生态极强、配套中庸、基建待补”的典型特征。项目坐拥塔子山公园头排与东站绿轴公园双重生态资源，生态维度得分9.8/10，为全竞品唯一满分项；医疗配套7.0/10，位列第4名，依托成都市第二人民医院龙潭院区等成熟三甲资源；商业配套6.47/10，位列第5名，六大商圈环伺，但1公里内无大型商业体，高频消费依赖外围；地段评价5.82/10，位列第7名，容积率2.0与绿化率35%构成宜居基础，但教育资源仅对应普通公立体系，无市重点及以上学区支撑；交通评价4.1/10，位列第10名，虽步行约570米可达地铁2/7号线塔子山公园站，但无站点直连，公交接驳为主，通勤效率弱于越秀望悦（双TOD）、锦江锦上锦（双地铁交汇）；产业评价4.07/10，同样位列第10名，虽享东客站枢纽经济集聚区定位，但当前城市界面仍处更新进程，高端产业集聚度与商业成熟度相较成熟核心区仍有差距。

　　优势维度解析 维度 得分 排名 解析 生态 9.8 第1名 塔子山公园头排资源不可复制，叠加东站绿轴公园，形成“双公园+主城核心”稀缺组合，生态价值为区域绝对制高点 医疗配套 7.0 第4名 成都市第二人民医院龙潭院区已投运，周边另有成华区第三人民医院等资源，医疗配套兑现度与稳定性优于越秀天悦云萃（无三甲）、中昕昕悦府（无明确三甲） 商业配套 6.47 第5名 3公里内覆盖万象城、太古里、SM广场等顶级商圈，商业能级高；但1公里内仅社区底商，中高端餐饮、美容美发等品质业态缺失，生活便利性存在断层 3. 市场口碑：5.06/10 开发商品牌力薄弱，物业信息不透明致信任链断裂

　　万景公园道1號市场口碑得分5.06/10，在11个竞品中排名第10名，是其四大维度中第二大短板。开发商口碑4.07/10、物业口碑4.88/10，双双位列竞品组末位，反映出市场对其品牌背书与服务保障的深度疑虑。项目由眉山本地房企开发，为首次进入成都市场，缺乏本地品牌积淀与标杆项目验证，在绿城润百合（绿城中国）、越秀望悦（越秀地产）、东城金茂晓棠（中国金茂）等全国性品牌挤压下，市场接受度承压；物业由四川万景汇物业服务集团有限公司提供，“万景汇”服务体系虽强调人文关怀与圈层营造，但物业费标准未公示，质价匹配度存疑，难与金茂物业（3.5元/㎡·月）、越秀物业（4.4元/㎡·月）、绿城物业（5.5元/㎡·月）等标杆服务对标；项目口碑6.24/10，位列第6名，体现其产品设计（端厅布局、高得房率、下沉式艺术会所）获得一定市场认可，但“全景舱”设计因地块狭小致楼栋呈十字布局，部分户型存在对视与隐私不足问题，影响真实居住体验。

　　优势维度解析 维度 得分 排名 解析 项目口碑 6.24 第6名 在竞品组中处于中游，正面评价聚焦塔子山头排生态、143–185㎡端厅户型、1000㎡下沉式艺术会所；负面聚焦开发商背景模糊、物业费未披露、部分户型隐私不足 开发商口碑 4.07 第10名 与中昕昕悦府（中昕）、澳南锦江序（澳南）并列垫底，同为非全国性品牌，但万景在成都无任何项目履历，品牌信任建立难度最大 物业口碑 4.88 第10名 低于首开股份臻礼著（4.48）、锦江锦上锦（4.47）、人居九林语鎏云阁（4.47），为竞品组最低分，核心症结在于服务标准与收费标准双重不透明 4. 市场表现：4.58/10 价值潜力与销售情况双垫底，价格支撑力薄弱

　　万景公园道1號市场表现得分4.58/10，在11个竞品中排名第10名，仅高于中昕昕悦府（4.07），凸显其在“当下生命力”维度的严峻挑战。价值潜力4.1/10、销售情况4.1/10，两项均为竞品组最低分；价格合理性5.59/10，位列第6名，处于中游偏下。项目官方指导价31829元/m²，公允建议价26671元/m²，定价高于公允值约19.3%，在区域新房去化周期长达12个月、近三个月新房成交面积同比下滑超40%的背景下，价格支撑力严重不足；作为眉山房企首入成都项目，品牌认知不足叠加周边烂尾楼视野干扰、未来相邻地块出让影响‘头排’景观等现实制约，导致客户认可度与去化表现承压；在成华区高端市场竞争激烈环境下，项目缺乏有效去化数据支撑，市场反馈较为平淡，销售额排名靠后，与东城金茂晓棠（“十四开十四罄”）、首开股份臻礼著（开盘即100%去化）、越秀天悦云萃（去化率98.18%）等头部项目形成鲜明对比。

　　优势维度解析 维度 得分 排名 解析 价格合理性 5.59 第6名 高于锦江锦上锦（5.59）、越秀望悦（5.1）、人居九林语鎏云阁（5.1），但低于澳南锦江序（6.69）、越秀天悦云萃（7.42）、首开股份臻礼著（8.28）、东城金茂晓棠（9.75） 销售情况 4.07 第10名 与价值潜力并列垫底，缺乏有效去化数据支撑，市场热度与销售动能表现偏弱，明显逊于越秀望悦（去化率38.46%）、越秀天悦云萃（98.18%）等有明确数据的竞品 价值潜力 4.07 第10名 区域新房去化周期约12个月，市场热度不足；开发商品牌力不明确，物业费信息缺失，影响购房者信心；在当前市场环境下，价格支撑力和去化速度面临双重压力 总结

　　万景公园道1號是一款以“空间效率”与“低密体验”为底层逻辑的务实型主城改善产品，在项目价值（6.98/10，第3名）与区域生态（9.8/10，第1名）两大维度构筑了坚实护城河——其2.0超低容积率、132户极致小体量、1:1.29高车位比、104%得房率、塔子山公园头排资源，共同定义了成华区主城稀缺的“低密生态改善范本”。然而，其市场表现（4.58/10，第10名）与市场口碑（5.06/10，第10名）的双重短板，暴露出品牌势能薄弱、物业信息不透明、配套兑现滞后、定价偏高等结构性挑战。该项目最适合对主城生态资源高度敏感、重视空间实用性与圈层纯粹性的本地改善型买家，尤其是愿为独特产品设计支付溢价、且对新兴本土品牌持开放态度的家庭；对于追求强品牌背书、即时配套兑现与高流动性保障的投资者或跨区域改善客群，则需谨慎评估其短期去化压力与二手流通风险。